売建住宅(建築条件付き土地)でできた間取り・仕様｜注文住宅なみの自由度

私たちは2023年6月に、地元工務店で売建住宅(建築条件付き土地)という方法で家を建てました。

売建住宅というと施工会社が決まっている分、仕様や間取りに制限があるイメージですよね。

しかし実際に売建住宅を購入した私の感想は「意外と自由度が高い！」ということ。

なかなかイメージが沸きづらい売建住宅で、私たちができた間取り・オプション・仕様を詳しく紹介します。

この記事で紹介する内容はあくまで私たちの経験談であり、工務店によって対応に差があります。参考までにご覧ください

逆に、売建住宅でできなかったこと・代わりに採用したものはこの記事でまとめています。

売建住宅の間取りで変更できたこと

間取りは思ったより自由度が高く、やりたかったことを叶えられました。

間取りのこだわりについてはこの記事で詳しく書いています。

ベランダなし

建売には基本ベランダがついていますが、私たちはなくして庭にウッドデッキを作りました。

洗濯はドラム式洗濯機で乾燥まで済ませることが多いので、ベランダは不要だったのです。

結果、ワンフロアで1階だけで洗濯物を洗う・干す・畳むことができて、とても快適です。

ベランダがない家の洗濯動線はこの記事で詳しく紹介しています。

前面に壁のないフルフラットキッチン(LIXILリシェルsi)

当初のプランではガスコンロ前が壁になっていましたが、なくしてもらいました。

その代わり、キッチン背面のカップボード横に壁が入ったので、作り付けの棚を作っています。

在来工法なので全ての壁を無くした大空間…という訳にはいきませんでしたが、どうしてもやりたかった「見通しの良いキッチン」を作ることはできました。

吹き抜け玄関

玄関～階段は、2畳ほどの吹き抜けにしました。

開放感があり、明るい玄関になったのでとても気に入っています。

吹き抜けは追加料金などかからずに、対応してもらえました。

売建住宅の水周りオプション(LIXILサティスS)

我が家がお願いした工務店では、水周りは基本LIXILで揃える仕様でした。

(他のメーカーでも対応できるが割引率が悪いとのこと…)

標準仕様でも十分使いやすそうなランクの物だったので、トイレ以外は標準仕様を採用しています

トイレは1階のみ、タンクレストイレのサティスSにしました。

ベーシアからサティスSへの仕様変更は約16万円かかりました(;’∀’)

水周りはお金さえ払えば割と仕様変更できるようですが、増額の幅が大きいので契約前に標準仕様を確認しておくと安心です。

売建住宅でつけられた建具

家のおしゃれさが決まるポイント、建具。

建具もたくさん、標準仕様から変更しました。

リビングを埋め込み畳に

和室リビングに憧れていたので、埋め込み畳を入れてもらいました。

小上がりではなく、フローリングとひと続きの空間です。

特に増額はなく、対応してもらえました。

畳リビングの仕様とおしゃれに見せるための工夫はこの記事にまとめています。

挽き板フローリング(NODA ラスティックフェイスリッチJベース)

建売標準はシートフローリング(木目模様をプリントしたシートを貼り付けたもの)でしたが、挽き板フローリング(本物の木材を薄く挽いて表面に貼り付けたもの)に変更してもらいました。

採用したフローリングはNODAのラスティックフェイスリッチ・Jベースのエルムという色です。

さらりとした木材の質感と、伸びやかな木目が気に入っています。

1階・2階ともに採用しましたが、ご厚意で増額なしでした。

LDKの室内ドアをハイドア(2300mm)に

一般的な室内ドアは2000㎜前後のものが多いですが、私たちはリビングに面したドアのみ2300㎜のハイドアをつけてもらいました。

天井高(2400mm)まであるフルハイドアは使えなかったのが残念ですが、2300㎜ドアでも空間を広く見せてくれました。

白いドアにしたことで壁にも馴染み、LDKは開放感たっぷりになりました。

こちらも増額なしで対応いただけました。

階段手すりを変更

階段手すりを標準のものからウッドワンのボードレールに変更しました。

リビングのドアを開けて正面に階段手すりが見えますが、スタイリッシュなデザインで空間をよりオシャレに見せてくれます。

スイッチプレートをPanasonicアドバンスに

電気やコンセントのパネル、指定しなければコスモシリーズという、よく見る普通のパネルが標準でした。

Panasonic公式HPより

おしゃれでシンプルなものにしたかったので、同じくPanasonicのアドバンスシリーズで揃えました。

マットな白と、すっきりしたデザインがとてもおしゃれです。

本来1階・2階の3LDK＋水周り分を対応すると約5万円の見積もりでしたが、増額なしで対応いただきました。

売建住宅、意外と自由度が高い！

実際に売建住宅で家を建ててみて、想像以上に素敵で理想の空間が完成しました。

もちろんすべての希望が叶ったわけではなく、希望が叶わなかったんポイントもあります。

断られた仕様・オプションまとめ

それでもやはり好立地・高コスパ・おしゃれ、全てを叶えたい欲張りな私たちにはぴったりの建築方法でした。

この記事が、売建住宅や建築条件付き土地でのマイホーム購入について、悩んでいる方の参考になれば嬉しいです。